今年夏天，江苏省入室盗窃案件呈上升趋势。警方分析数据显示：犯罪分子作案的地点已从前几年集中于老式居民小区，向物业管理相对较好的商品房住宅小区转移。为何安防设施更加先进的小区反而成为入室盗窃的重灾区?近日，记者调查发现，部分小区的安防状况，远不如想象中那样给力，居民的安全防范意识也亟待提高。

　　这个小区1小时内5家被盗

　　7月19日凌晨4时许，无业青年张大东(化名)和王小西(化名)出现在龙泉驿区大面街道某小区外，一人放风，一人避开保安视线从围栏处翻入小区。张大东进入小区后发现，因为天气炎热，低层几户人家没有关窗且没有防护栏。短短1个小时，他在该小区连偷5家，窃得现金、手机、首饰等财物累计2万余元。二人最终在坐出租车逃离时被民警拦下盘查，人赃俱获。

　　“该案与物管疏于防范有着直接联系。”侦办此案的洪河派出所民警李亚飞分析指出，一是人防没有到位，两小偷在小区内外滞留时间长达1小时，如果夜间有人巡逻，小偷也不会接连行窃成功;二是物防没有到位，小区围墙未装有防爬刺，让小偷能够轻松进入小区实施盗窃，同时下水管没有安装防攀爬铁钉或涂抹黄油，使小偷能够沿水管攀爬行窃较高层的住户。目前，警方已给该小区物管下达了整改通知，督促其强化防范。

　　部分小区门禁和监控缺位

　　频发的入室盗窃案给居民小区的安全防范敲响了警钟。居民小区尤其是中高档小区的安防现状如何?记者对成都中心城区部分商品房小区的安防情况进行了调查。

　　8月19日下午5点，记者来到位于牛沙北路的某小区。小区各单元门口都装有门禁系统，但记者发现部分单元的门却大开着，可随意出入。“我们小区经常被盗。”小区业主李小姐告诉记者。“那为什么业主还不关单元门，这样不是更不安全?”记者疑惑。“地下停车场没有门禁，可以通过电梯或楼梯随意上任何一幢楼，这里关不关都一样。”记者又走访了位于东二环和南三环的几个小区，普遍存在地下停车场没有门禁的问题，有的小区停车场虽装了门禁系统也没有使用。

　　视频监控缺位是调查中居民反映突出的另一个问题。市民吴女士5月在位于桐梓林的某高档小区租了一套房，没想到刚搬进来就遭到小偷光顾，被盗走了笔记本电脑和IPAD。原本以为可以通过小区视频监控找到破案线索，但结果令人失望。“电梯里的监控模糊不清，楼层里根本没有监控，物管方的说法是为了保护住户隐私。”

　　物管方也有自己的“苦衷”。“地下停车场新增门禁系统和视频监控系统维护升级都需要大量资金，可一旦要动用维修专项资金，很难得到业主的理解和支持。”万年场一小区的物业公司主管告诉记者。

　　家中被盗，物管该不该担责?

　　“小区监控不力，业主家中被盗，能否向物管公司索赔?”带着疑问，记者采访了北京盈科(成都)律师事务所李举中律师。

　　“除非《物业服务合同》有明确约定，否则物业公司承担赔偿责任的主张很难得到法院的支持。”李举中说，《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”而通常物业公司在《物业服务合同》均会约定：“不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管义务。”

　　业主如何维护自己的权益?李举中律师建议广大业主，要通过业主大会、业主委员会对《物业服务合同》中对物业公司规避法律的条款、免责的条款予以排除，最大限度保护业主的利益。如果业主遇到权益受损的情况，要寻求业主委员会的支持，使物业公司在权衡利弊的基础上合理应对业主诉求。

　　提高自身防范意识是关键

　　入室盗窃犯罪易发难破，防患于未然十分重要。为此，省公安厅专门就入室盗窃提出了防范建议：安装坚固可靠的防盗门，休息前将门反锁并将保险扣锁上;睡觉前将窗户关好，最好在窗户上安装比较结实的防盗护栏;家里没人的情况下，在门口放一两双拖鞋或在阳台上晾晒几件衣物，造成家中有人的错觉;不要在家中存放大量现金及贵重物品，身份证、户口本等有效证件应和存折、债券等分别存放，防止盗贼利用证件提取存款或变卖贵重物品。

　　居民王丽建议，在阳台和门窗处安装红外线警报器，家里没人或睡觉的时候打开，有人进入可以发出刺耳鸣叫声将其吓跑，“价格也便宜，几块钱一个”。针对小区视频监控乏力的情况，居民罗奇建议业主自己安装家用视频监控系统，可选择摄像机+硬盘录像机或者网络摄像机，价格从几百元到几千元不等。